“被动式住宅”引入淄博主城区，项目命名岳里小区

齐鲁晚报·齐鲁壹点 张文珂

12月15日，淄博市公共资源交易网发布岳里小区项目招标计划，预计于2026年1月6日启动招标，投标人为淄博齐煜投资运营有限公司。

据介绍，该项目位于齐盛路以南、上海路以西、联通路以北、香港路以东。项目总建筑面积约35万平方米，涵盖住宅、商业两种业态，包含7栋16层住宅，14栋10层洋房住宅以及3栋商业综合体。

齐鲁晚报·齐鲁壹点梳理发现，该地块为7月9日成交的淄博市2023（增量）-张003号地块，成交价格约为10.53亿元，土地面积约152.49亩，成交单价约为690万元/亩。

值得关注的是，项目开发主体近期已发生变更。天眼查App显示，淄博齐煜投资运营有限公司原为淄博市房屋建设综合开发有限公司全资子公司。今年10月，该公司51%股权在山东产权交易中心挂牌转让，并于12月1日以挂牌价1022.91万元成交。据业内消息，接手方为淄博本土房企方正地产。

根据今年上半年淄博房地产企业销售业绩排名，以深耕区县市场著称的方正地产，成交总金额约为4.56亿元，位列全市第三位，与上一名鑫马地产差距仅有5000余万元。

而方正地产的“独门绝技”，是打造超低能耗的“被动式住宅”。代表作临淄和悦府项目通过外墙保温系统、被动式门窗系统等被动式建筑要素，实现了新建房屋湿冷气较大的环境下，采暖季核算相比城市取暖费降低42.5%的节能效果。

目前，项目地块已设立施工围挡，上面印有“被动式超低能耗建筑X五恒科技宅”“绿色科技住宅5.0”等字样，显示出方正地产将在此打造新一代绿色节能住宅的明确意图。

今年10月，张店区住建局组织召开“被动式住宅”规划设计方案汇报会，方正地产作为该项目开发主体，现场汇报“被动式住宅”规划设计方案，聚焦建筑节能优化、绿色建筑标准落地等领域的先进经验与创新实践，为项目后续推进奠定思路基础。

随着新宏程·启元、民泰·龙悦华府园、绿城·云麓等项目相继布局，上海路板块已成为淄博改善型住宅的重要聚集区。岳里小区以“被动式超低能耗”为差异化优势入市，将为市场提供更多选择。